十二佃南科科工區  安南買屋 / 安南買房 - 南科科工區安南區大坪數開價低於實登

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：15.06 萬/坪
地址：台南市安南區公學路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威震天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.66 坪
附屬建物面積：5.45 坪
共同使用：12.91 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：大樓外面空間還可停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2040 元/月
鄰近學校：市立安佃國小
鄰近公園：吉祥公園
生活機能：本淵寮市場
附近交通：國8
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：開價低於實際登錄行情，同區域性價比高。 2. 空間寬敞：49.02 坪的大坪數，搭配三房二廳雙衛浴格局，適合家庭居住。 3. 樓層佳：位於 8 樓（總高 9 樓），視野與採光通風通常較無遮擋。 4. 生活機能完善：鄰近學校、公園及傳統市場，滿足日常生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，未來可能面臨管線老舊或需要較大修繕預算。 2. 車位形式：僅有坡道機械式車位，相較於平面車位，取用便利性稍低且未來轉手較不易。 3. 管理費用：每月需支付 2040 元管理費，屬固定持有成本。 4. 社區印象：部分社區名稱可能較為特殊，或對未來市場認知度影響不大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近南科與科學園區，就業人口多，具備租賃需求或資產增值潛力。 2. 裝潢彈性：大坪數空間可透過重新裝潢現代化，提升居住品質並改善老舊問題。 3. 首購族群：在房價高企下，提供了一個進入區域性的大坪數住宅機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：屋齡接近 30 年，可能影響銀行貸款年限或成數，增加買方財務壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡持續增加，未來再出售時，老屋與機械車位條件在競價上可能較無優勢。 3. 維修風險：高樓層（8 樓）若涉及外牆或公共设施翻新，可能需要配合管委會出錢修繕。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要大空間，且在南科上班的家庭或投資者來說，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

價格優勢明顯：開價低於實登且單價控制在合理範圍，對於追求大坪數的買方而言，CP 值相當高。
居住機能完善：鄰近學校、公園與市場，生活步調舒適，樓層選擇亦佳。
通勤便利：靠近國道八號與南科，對上班族極為友善。

然而，購屋前必須注意屋齡已近 30 年，建議仔細檢查水管、電路及防水狀況，並預留一定的整修預算。此外，機械車位會影響未來轉手流動性，若您計劃長期持有或短期出租則影響較小。綜合而言，只要價格能符合您的財務規劃，這是一個值得實地參訪的物件。

問與答

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台南安南買房

蔡明諺(仲介，收取服務費)

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